Когда участок переходит по наследству нескольким людям, встаёт вопрос: как разделить землю, где провести новые границы и может ли каждый наследник построить на своей доле забор? Ответ зависит от типа участка, вида постройки и норм, установленных законом.
Раздел участка при наследовании: что меняется?
Раздел садового земельного участка допускается с соблюдением требований земельного законодательства. Если в наследстве оказался участок в СНТ или ДНП, каждый наследник может потребовать выделить ему свою долю.
Главное ограничение: раздел жилого дома, садового дома, хозяйственной постройки или гаража не допускается. Это значит, что если на участке стоит дом, наследники не могут разделить сам дом между собой. Постройка остаётся неделимой, но участок под ней можно разделить юридически.
После раздела каждый собственник получает новые границы участка. Эти границы подлежат уточнению и регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Регистрация новых границ
Раздел осуществляется путём составления межевого плана. Межевой инженер определяет новые границы, указывает площадь каждой доли. Затем документ подаётся в органы регистрации, и каждый выделенный участок регистрируется отдельно. До регистрации участок остаётся в общей собственности.
Ошибки в ЕГРН: техническая и реестровая
Границы участка могут быть ошибочны по двум причинам: техническая ошибка, допущенная органом регистрации (описка, опечатка, арифметическая ошибка), или реестровая ошибка — расхождение между координатами в реестре и реальным расположением участка.
Техническая ошибка исправляется органом регистрации в течение трёх рабочих дней со дня обнаружения ошибки или получения заявления от заинтересованного лица. При исправлении реестровых ошибок орган регистрации в течение пяти рабочих дней обязан уведомить соседей земельных участков. Это дано соседям время для возражения.
| Вид ошибки | Причина | Порядок исправления | Срок | Допустимое изменение площади |
| Техническая | Описка, опечатка, арифметическая ошибка органом регистрации | Обращение в Росреестр или решение суда | 3 рабочих дня | Не ограничено |
| Реестровая | Расхождение между координатами в реестре и реальным местоположением участка | Уточнение границ по межевому плану или судебное решение | 5 рабочих дней на уведомление соседей | Увеличение не более 10%, уменьшение не более 5% |
Увеличение площади при исправлении границ допускается не более чем на 10%, уменьшение — не более чем на 5%. Если расхождение больше, может потребоваться судебное разбирательство или согласие соседей. О спорах с соседом по границе участка прочитайте в отдельной статье.
Самовольные постройки: риски и легализация
Самовольная постройка — это здание, сооружение или забор, возведённые без надлежащих разрешений или с нарушением установленных ограничений. По закону, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе продавать, дарить, сдавать в аренду или совершать иные сделки с такой постройкой.
Однако есть исключение: если собственник участка не знал и не мог знать об ограничениях, постройка не считается самовольной. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при условии, что собственник участка имеет права, допускающие строительство данного объекта.
Важно. если вы построили забор с нарушением отступов или ограничений на участке, потребуется судебное разбирательство для легализации. Консультируйтесь с соседями заранее, проверяйте реестр ограничений.
Отступы и нормы по СП 53
Стандарт СП 53.13330.2019 регулирует расположение строений и ограждений на садовых участках. Минимальные расстояния до границы соседнего участка установлены таким образом:
- Жилой или садовый дом: не менее 3 метров.
- Хозяйственная постройка с содержанием скота и птицы: не менее 4 метров.
- Прочие хозяйственные постройки: не менее 1 метра.
- Высокорослые деревья: не менее 3 метров от границы.
- Кустарник: не менее 1 метра.
По периметру садовых участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 — 1,8 м. По письменному согласию соседей возможно устройство ограждений других типов.
Согласование с соседями
Эти нормы можно изменить, если владельцы соседних участков дадут письменное согласие, согласованное с правлением товарищества. Но по умолчанию отступы обязательны. Проверьте устав своего СНТ — там могут быть дополнительные требования.
Права наследников на возведение построек
Собственник земельного участка имеет право возводить здания и сооружения в соответствии с целевым назначением участка и его разрешённым использованием, с соблюдением требований строительных норм.
Наследник обязан проверить целевое назначение участка в ЕГРН и уточнить разрешённое использование в администрации. Затем можно строить согласно отступам и нормам, если это не противоречит уставу СНТ.
Практические шаги после раздела
- Заказать межевание. Кадастровый инженер составит межевой план для раздела участка.
- Зарегистрировать новые границы в ЕГРН. После регистрации каждая доля станет самостоятельным участком.
- Проверить ЕГРН на ошибки. Сверьте границы с межевым планом. При расхождении обратитесь в Росреестр.
- Узнать ограничения. Уточните в администрации и СНТ, какие ограничения действуют на вашей доле.
- Согласовать забор с соседями. Если нужен забор другого типа, получите письменное согласие.
- Начать строительство. После проверок можно устанавливать забор, соблюдая отступы.
Если на участке уже стоит забор, проверьте, не нарушает ли он нормы отступов для каждой новой доли. Может потребоваться его перенос. Статья о замене покосившегося столба забора поможет, если необходимо отремонтировать ограждение.
Частые вопросы
Частые вопросы
Процесс раздела участка и установки забора требует внимания к деталям. Главное — вовремя проверить границы в ЕГРН, согласовать забор с соседями и соблюдать отступы по СП 53. Завод ТЕСАРУС производит сварные ограждения по вашим размерам. Закажите забор на сайте ТЕСАРУС — мы варим в Челябинске и доставляем по всей России.