Отдельного закона про забор между таунхаусами не существует. Нет ни специального СП, ни статьи в Градостроительном кодексе, которая бы прямо говорила: между блокированными домами ставить сетку такой-то высоты. Юристы и застройщики в таких случаях применяют по аналогии свод правил для садоводческих товариществ — СП 53.13330.2019, и на практике это работает: управляющие компании таунхаус-посёлков и советы собственников ссылаются именно на него.
Дальше в статье разбираем, что конкретно написано в этом документе про заборы, как оформить согласие соседа на нестандартный забор и что делать, если участок выходит на улицу или проезд.
Нет закона, есть рекомендация
Главная норма — пункт 6.2 СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения»: «По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 — 1,8 м. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения».
Слово «рекомендуется» здесь принципиально: это не обязательное требование, а совет, от которого можно отступить при соблюдении условий. Но отступление от рекомендации без письменного согласия соседа создаёт риск спора, а не автоматическое нарушение закона. Земельный кодекс РФ в статье 40 обязывает собственника возводить сооружения на участке «с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов», а статья 42 требует использовать участок так, чтобы не наносить вред окружающей среде. Забор из глухого профлиста формально ничего не нарушает по кодексу напрямую, но если он поставлен без согласия соседа и затеняет его грядки — вопрос переходит в плоскость гражданского спора.
Важно. отсутствие прямого запрета не равно разрешению ставить любой забор. Пункт 6.2 — единственный ориентир по высоте и типу, и суды при спорах между соседями таунхаусов чаще всего смотрят именно на него.
Согласие соседа: как оформить и что писать
Формулировка «по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков» означает конкретный документ, а не устную договорённость. Составляется соглашение в свободной форме, но с обязательными пунктами.
- Стороны: ФИО и адреса обоих владельцев смежных участков, реквизиты правоустанавливающих документов на землю.
- Предмет: описание забора — тип (глухой, комбинированный, из профлиста, кирпичный столб с секцией и так далее), высота, материал, точное расположение по границе.
- Подписи и дата: подписывают оба собственника лично, без представителей по устной доверенности.
- Согласование с правлением: если участок входит в состав товарищества или посёлка с органами управления, соглашение дополнительно визирует председатель правления — это прямо указано в тексте пункта 6.2.
Если сосед не согласен, а забор уже поставлен без бумаги — формально сосед вправе требовать демонтажа или изменения конструкции через суд, поскольку сама рекомендательная норма подразумевает согласие как условие отступления от сетки 1,2-1,8 м. Прежде чем доходить до конфликта, стоит изучить материал о споре с соседом о границе участка — там разобрано, что делать до установки забора, чтобы не доводить дело до претензий и исков.
Глухой забор со стороны улицы: решение общего собрания
Отдельно в СП 53.13330.2019 прописан случай, когда забор выходит не на соседний участок, а на улицу, проезд или внешнюю границу всей территории. Пункт 6.2 продолжается фразой: «Допускается по решению общего собрания членов товарищества устройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков».
Это отдельный сценарий от согласия соседа. Здесь решение принимает не сосед, а общее собрание собственников — товарищество, посёлок, кооператив. Логика понятна: единый вид фасада вдоль улицы и проезды касаются всех, а не двух соседей.
Наружное ограждение всей территории
Для границы всей территории товарищества (не отдельного участка) в пункте 5.1 того же свода правил задан свой диапазон: «По границе территории ведения садоводства следует предусматривать ограждение высотой 1,5 — 2,0 м. Материал ограждения принимается с учётом местных условий». Это выше, чем рекомендованная сетка между участками, и материал здесь уже не привязан к сетке — выбирается исходя из местных условий.
Кто принимает решение по глухому забору
Раз речь про глухие заборы со стороны улиц и проездов, решение оформляется протоколом общего собрания — так же, как любой другой вопрос, вынесенный на голосование собственников. Отдельного собственника, который хочет поставить глухой забор именно со стороны улицы в одиночку, норма не защищает: без протокола собрания такой забор идёт вразрез с рекомендацией пункта 6.2.
Что ещё учесть: отступы и расстояния
Кроме высоты и типа самого забора, СП 53.13330.2019 задаёт ещё несколько параметров, которые касаются построек и растений рядом с границей — их полезно знать заранее, чтобы не переставлять забор после установки.
- От дома до границы: пункт 6.7 требует не менее 3 м от садового (или жилого) дома до границы соседнего участка.
- От хозпостройки со скотом и птицей: отдельно стоящая постройка с помещениями для содержания скота и птицы — не менее 4 м.
- От прочих хозпостроек: не менее 1 м.
- От деревьев: стволы высокорослых деревьев — 3 м, среднерослых — 2 м.
- От кустарника: не менее 1 м.
Эти цифры важны потому, что забор часто ставят одновременно с хозпостройкой или посадками у границы — и если не учесть отступ по пункту 6.7, придётся переносить либо забор, либо постройку. Пункт 6.5 того же СП уточняет: «Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового земельного участка не нормируются» — требования по отступам касаются границы с соседом, а не построек внутри своего участка. Для калитки пункт 5.3 задаёт минимум: «При устройстве калитки в ограде её ширину следует принимать не менее 1 м».
Сравнение типов ограждений по СП 53.13330.2019
| Тип ограждения | Рекомендуемая высота | Условия установки | Для каких границ |
|---|---|---|---|
| Сетчатое (базовый вариант) | 1,2 — 1,8 м | ставится без дополнительного согласования, это норма по умолчанию | между соседними участками |
| Другой тип (глухой, комбинированный и так далее) | не задана отдельно | только по письменному согласию обоих соседей, согласованному с правлением | между соседними участками |
| Глухое ограждение | не задана отдельно в этом пункте | только по решению общего собрания членов товарищества | со стороны улиц, проездов, наружных границ участков |
| Наружное ограждение территории | 1,5 — 2,0 м | материал по местным условиям | граница всей территории товарищества |
Пошаговая инструкция согласования забора в таунхаусе
Порядок действий выстраивается из тех же двух норм пункта 6.2 — согласие соседа для межевого забора и решение собрания для глухого забора со стороны улицы.
- Определить границу: сверить фактическую межу с кадастровым планом, чтобы забор не встал с ошибкой на территорию соседа.
- Выбрать тип забора: сетка 1,2-1,8 м не требует согласования; любой другой тип — только с письменным согласием соседа.
- Оформить согласие соседа: составить документ с описанием типа, высоты и расположения забора, подписать обеими сторонами.
- Заверить у правления: если участок в составе товарищества, отнести подписанное соглашение председателю на согласование — пункт 6.2 требует именно этого.
- Для забора со стороны улицы — вынести на собрание: глухое ограждение вдоль улицы или проезда оформляется отдельным протоколом общего собрания, а не соглашением с соседом.
- Проверить отступы: убедиться, что расположение забора не противоречит расстояниям от построек и деревьев по пункту 6.7, если рядом уже стоят хозпостройки или посадки.
- Заказать монтаж и подписать акт: после установки зафиксировать приёмку работ — как это делается, разобрано в статье «Забор для предприятия: акт приёмки и гарантия», порядок применим и для частного заказа.
Столбы для такого забора обычно бетонируют — порядок этой работы описан в материале «Как установить столбы для забора: бетонирование».
Частые ошибки при согласовании
Большинство конфликтов между соседями таунхаусов возникает не из-за самого типа забора, а из-за пропущенного шага согласования.
- Забор ставят без бумаги: сосед устно не возражал, а через год потребовал демонтажа — устного согласия пункт 6.2 не признаёт.
- Соглашение не показывают правлению: подписи соседей есть, а визы председателя нет — формально условие пункта 6.2 не выполнено полностью.
- Глухой забор к улице ставят в одиночку: без протокола общего собрания это расходится с рекомендацией по глухим ограждениям со стороны улиц и проездов.
- Забор ставят без учёта отступа от построек: потом приходится переносить либо забор, либо хозпостройку, чтобы выдержать 1-4 м по пункту 6.7.
Если один из столбов уже перекосило из-за нарушенного при установке отступа или промерзания грунта, порядок замены описан в статье «Как заменить покосившийся столб забора».
Частые вопросы
Частые вопросы
Завод сварных ограждений ТЕСАРУС в Челябинске варит заборы, ворота и калитки по размерам заказчика — если тип и высота уже согласованы с соседом или закреплены протоколом собрания, оставьте заявку на tesarus74.ru, и конструкцию изготовят точно под эти параметры.