Прямого закона, разрешающего или запрещающего установку забора на арендованном участке, нет. Этот вопрос решается через общие нормы земельного и градостроительного права. Право на забор вытекает из права собственника или арендатора возводить строения в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Но для арендатора это право ограничено условиями договора и обязанностью использовать участок строго по назначению. Ниже разберем конкретные нормы, риски и алгоритм действий.
Что говорит закон о праве на забор
В соответствии с пунктом 2 статьи 40 ЗК РФ и пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением участка и его разрешенным использованием, с соблюдением градостроительных регламентов и строительных норм. Арендатор пользуется этим правом в той мере, в какой оно не ограничено договором аренды.
Одновременно статья 42 ЗК РФ обязывает всех владельцев участков (включая арендаторов) использовать землю по целевому назначению и не допускать вреда окружающей среде. Федеральный закон № 217-ФЗ также требует от садоводов использовать участки по целевому назначению и соблюдать требования при строительстве объектов капитального строительства. Таким образом, забор на арендованной земле возможен, если он не противоречит целевому назначению и договору.
Нормы для садовых участков: высота и тип ограждения
Для садовых участков действуют обязательные правила СП 53.13330.2019. Эти нормы касаются и арендаторов, если участок расположен в садовом товариществе.
Ограждение по границе территории садоводства (общий забор всего СНТ) — высота от 1,5 до 2,0 м. Материал выбирают с учётом местных условий. Рвы, канавы и земляные валы в качестве ограждения использовать запрещено.
Ограждение по периметру садового участка — рекомендуется сетчатый забор высотой от 1,2 до 1,8 м. Если соседи по обоюдному письменному согласию и с согласованием правления захотят другой тип ограждения, это возможно. Глухое ограждение со стороны улиц и проездов можно устанавливать только по решению общего собрания членов товарищества.
При выборе типа забора обратите внимание на нижний зазор от земли для сварных секций — это важный нюанс для соблюдения вентиляции и предотвращения застоя воды. А если планируете красить металлический забор, прочтите правила покраски после дождя.
Сравнение требований для разных типов участков
Ниже — сводка основных норм для садовых, индивидуальных (ИЖС) и арендованных участков. Данные для ИЖС не регламентированы СП 53, поэтому там действуют общие градостроительные регламенты и местные правила.
| Тип участка | Максимальная высота ограждения | Тип ограждения (рекомендуемый/допустимый) | Необходимость согласования с арендодателем / соседями |
|---|---|---|---|
| Садовый (СНТ) | 1,2 — 1,8 м (внутренний), 1,5 — 2,0 м (по границе) | Сетчатое; глухое — только по решению собрания | С соседями — письменное согласие при отступлении от сетки; с правлением — для глухого ограждения |
| ИЖС | Определяется местными нормативами (обычно до 2,0 м) | Любой тип, если не нарушает градостроительные регламенты | С соседями — желательно письменное согласие при глухом заборе; с арендодателем — по условиям договора |
| Арендованный (любой) | Зависит от целевого назначения и договора аренды | Любой, не противоречащий разрешенному использованию | Обязательно согласование с арендодателем, если забор капитальный или меняет вид использования |
Риски самовольной установки забора
Если забор капитальный (например, на фундаменте из кирпича или бетона) и установлен без согласования с арендодателем или с нарушением разрешенного использования, он может быть признан самовольной постройкой по статье 222 ГК РФ. Собственник такой постройки не приобретает на неё права собственности и не может продать, подарить или сдать в аренду.
Важно. Органы местного самоуправления вправе принять решение о сносе самовольной постройки, если забор возведен на участке, вид разрешенного использования которого не допускает такого строительства, или если отсутствуют правоустанавливающие документы. При этом, если арендатор не знал и не мог знать об ограничениях, постройка может не признаваться самовольной, но риск судебного спора остается.
Как арендатору законно установить забор: алгоритм
1. Проверьте договор аренды
Внимательно прочитайте раздел о строительстве и перепланировке. Если в договоре стоит прямой запрет на возведение ограждений или капитальных строений, любые работы без согласия арендодателя могут привести к расторжению договора и сносу забора.
2. Убедитесь в соответствии целевому назначению
Используйте участок строго по документам. Для садовых участков это ведение садоводства. Если земля сельхозназначения, строительство капитального забора без разрешения может быть признано нарушением.
3. Уточните границы участка
Ошибки в межевании — частая причина споров с соседями. При уточнении границ забор может оказаться на чужой земле. Реестровая ошибка исправляется через Росреестр. Если более 50% площади участка находится за пределами населенного пункта, это не препятствие для кадастрового учёта, но границы должны быть четкими.
4. Согласуйте с арендодателем и соседями
Для садовых участков обязательно письменное согласие соседей и правления, если вы отступаете от сетчатого типа. Для глухого забора нужно решение общего собрания. Арендодатель (муниципалитет или частник) должен быть уведомлен — особенно если забор капитальный. Вместе с арендатором можно подписать акт приёмки забора, аналогичный тому, что составляют предприятия, чтобы зафиксировать состояние объекта.
5. Выберите тип ограждения
Для арендованных участков практичнее некапитальные варианты: сварные секции, 3D-сетка, забор из профнастила без фундамента. Их легче демонтировать при расторжении договора. Если столб покосился, замена столба забора может быть проведена без нарушения целостности конструкции.
Частые вопросы
Частые вопросы
Готовы заказать забор? Завод «ТЕСАРУС» варит сварные и 3D-ограждения, ворота и калитки по вашим размерам. Доставка по Челябинску и области. Оставить заявку на расчёт.